Dubai’nin emlak piyasası, yüksek kira getirileri, lüks mülkler ve vergiden muaf bir yatırım ortamı sunmasıyla dünyanın en cazip piyasalarından biridir. Dubai’de mülk satın almak isteyen bir yabancıysanız, bu rehber size tüm süreci adım adım anlatacaktır.

1. Adım: Yabancılar için Mülk Sahipliği Kurallarını Anlayın

Dubai, yabancıların belirlenmiş serbest mülkiyet alanlarında mülk satın almalarına izin vermektedir. Bu alanlar şunları içerir:

• Dubai Şehir Merkezi
• Palm Jumeirah
• Dubai Marina
• Jumeirah Village Circle (JVC)
• Business Bay
• Arap Çiftlikleri

Yabancı yatırımcılar, mülkiyetin belirli bir süreyle (genellikle 99 yıl) sınırlı olduğu leasehold alanların aksine, bu alanlarda tam mülkiyet haklarıyla mülk sahibi olabilirler.

Adım 2: Mülkün Türüne Karar Verin

Satın almadan önce, aşağıdakiler arasından seçim yapmalısınız:

• Plan Dışı Mülkler - Genellikle esnek ödeme planlarıyla, tamamlanmadan önce doğrudan bir geliştiriciden satın alınır.
• Taşınmaya Hazır Mülkler - Tamamlanmış ve hemen kullanıma hazır mülkler.

3. Adım: Bütçenizi ve Finansman Seçeneklerinizi Belirleyin

• Nakit Alıcılar: Tutarın tamamı hazırsa, bu satın almanın en basit ve en hızlı yoludur.
• İpotek Finansmanı: Ev kredisine ihtiyacınız varsa, BAE bankacılık gereksinimlerini karşılamanız gerekir. Dubai’deki bankalar yabancılara ipotek imkanı sunmaktadır, ancak genellikle:
  • Aylık en az 15.000-25.000 AED maaşa ihtiyacınız var.
  • Mülk değerinin %75 ‘ine kadar finansman alabilirsiniz (ilk kez alıcılar için).
  • Kredi vadeleri 5 ila 25 yıl arasında değişmektedir.

Adım 4: Güvenilir Bir Emlakçı Seçin

Dubai’de çok sayıda emlak acentesi vardır, ancak kayıtlı ve güvenilir bir acenteyle çalışmak çok önemlidir. RERA (Gayrimenkul Düzenleme Kurumu) sertifikalı olduklarından emin olun. Bir acentenin kimlik bilgilerini Dubai Arazi Departmanı (DLD) web sitesinden doğrulayabilirsiniz.

Adım 5: Doğru Mülkü Bulun

Acentenizi bulduktan sonra, gereksinimlerinize uygun bir mülk aramaya başlayın. Düşünün:

• Konum ve Erişilebilirlik
• Olanaklar ve Altyapı
• Kira Getirisi ve Yatırım Potansiyeli
• Geliştirici İtibarı

Dubai’deki popüler emlak portalları şunlardır:

• Bayut
• Emlak Bulucu
• Dubizzle

Adım 6: Teklif Verin ve Satış Sözleşmesini İmzalayın

Mükemmel mülkü bulduğunuzda, satıcı ile fiyat konusunda pazarlık yapın. Her iki taraf da anlaştığında, ana hatları belirleyen bir Mutabakat Zaptı (MOU) imzalayacaksınız:

• Emlak detayları
• Anlaşılan fiyat
• Ödeme koşulları
• Transfer zaman çizelgesi

Bu aşamada, mülkü güvence altına almak için %10 depozito ödemeniz gerekecektir.

Adım 7: İtiraz Yok Belgesi (NOC) Alın

Mülk resmi olarak devredilmeden önce geliştirici bir NOC yayınlamalıdır. Bu, satıcının ödenmemiş tüm ödemeleri temizlemesini sağlar.

Adım 8: Dubai Arazi Departmanında (DLD) Mülkiyet Devri

Satın alma işlemini tamamlamak için Dubai Arazi Departmanını ziyaret etmeniz ve şunları sağlamanız gerekir:

• İmzalı Mutabakat Zaptı (MOU)
• Alıcı ve satıcının orijinal pasaportları ve vizeleri
• Yönetici çeki (mülk için ödeme)
• Geliştiriciden NOC
• Ödenmiş transfer ücretinin belgesi (genellikle mülk fiyatının %4’ü)

Tamamlandığında, yasal sahipliğinizi teyit eden tapu sizin adınıza düzenlenecektir.

Adım 9: Mülkü Kaydettirin ve Ücretleri Ödeyin

Mülk, Dubai Arazi Departmanında sizin adınıza kayıtlı olmalıdır. Tipik maliyetler şunları içerir:

• 4 DLD Transfer Ücreti
• AED 2,000-4,000 Tapu Kayıt Ücreti
• AED 580 Yediemin Ofis Ücreti
• Acente Komisyonu (mülk fiyatının %2’si)

10. Adım: İkamet Vizesi Başvurusu (İsteğe Bağlı)

Mülkünüzün değeri 750.000 AED veya daha fazlaysa, 2 yıllık yenilenebilir ikamet vizesine başvurabilirsiniz.
Değeri 2 milyon AED veya daha fazla olan mülkler için 10 yıllık Altın Vize almaya hak kazanabilirsiniz.

Son Düşünceler

Doğru adımları izlediğiniz takdirde Dubai’de yabancı olarak mülk satın almak kolaydır. Gelişen emlak piyasası, emlak vergisi olmaması ve yüksek yatırım getirisi ile Dubai, emlak yatırımcıları için mükemmel bir seçim olmaya devam ediyor.

Dubai’de mülk satın alma konusunda uzman tavsiyesi arıyorsanız, süreç boyunca size yardımcı olması için sertifikalı bir emlak acentesi veya bir emlak danışmanı ile iletişime geçin.