Dubai’nin emlak piyasası dinamiktir ve sürekli gelişmektedir; bu da onu yatırımcılar, kiracılar ve mülk sahipleri için küresel bir cazibe merkezi haline getirmektedir. Bununla birlikte, hızlı büyümesiyle birlikte kira sözleşmelerinde adalet ve şeffaflığı sağlamak için açık düzenlemelere ihtiyaç duyulmaktadır. Hem ev sahiplerini hem de kiracıları etkileyen kritik hususlardan biri de kira artışlarıdır. Bu blog, Dubai’deki kira artışlarını düzenleyen yasal çerçeveyi inceleyerek kiracılara ve ev sahiplerine önemli bilgiler sunmaktadır.
Dubai Kira Yasası
Dubai’nin kira piyasası, 2008 tarihli 33 sayılı Kanunla değiştirilen 2007 tarihli 26 sayılı Kanunla düzenlenmekte ve Gayrimenkul Düzenleme Kurumu (RERA) tarafından yönetilmektedir. Bu yasalar ev sahipleri ve kiracılar arasında dengeli ve adil bir ilişki kurmayı amaçlamaktadır.
Dubai Kira Kanununun temel hükümleri şunlardır:
- Kira Sözleşmeleri: Tüm kira sözleşmeleri belgelenmeli ve Ejari sistemi aracılığıyla kaydedilmelidir. Bu sistem, kira artışlarıyla ilgili maddeler de dahil olmak üzere kira şartlarının şeffaf ve uygulanabilir olmasını sağlar.
- Bildirim Süreleri: Kira sözleşmesinde farklı bir bildirim süresi belirtilmediği sürece, ev sahiplerinin kirayı artırmadan önce kiracılara en az 90 gün önceden yazılı bildirimde bulunmaları gerekmektedir.
- RERA Kira Endeksi: Kira artışları, mülkün konumu, türü ve büyüklüğüne bağlı olarak kira değerleri için bir ölçüt sağlayan RERA Kira Endeksi tarafından yönlendirilir. Ev sahipleri, kiraları endeks tarafından belirlenen izin verilen sınırların ötesinde keyfi olarak artıramaz.
RERA Kira Artış Hesaplayıcısı
RERA, ev sahipleri ve kiracıların kira artışına izin verilip verilmeyeceğini belirlemelerine yardımcı olan çevrimiçi bir araç olan Kira Artışı Hesaplayıcısı sunmaktadır. Hesaplayıcı, karşılaştırılabilir mülkler için mevcut piyasa kira oranını değerlendirmek için RERA Kira Endeksini kullanır.
Mesela:
- Mevcut kira piyasa fiyatının önemli ölçüde altındaysa, ev sahibi kirayı belirli bir oranda artırma hakkına sahip olabilir.
- Kira zaten piyasa fiyatına uygun ya da üzerindeyse, artışa izin verilmez.
Kira Artışları için Kurallar
Dubai’deki kira artışları için aşağıdaki kurallar geçerlidir:
- Sınırlandırılmış Artışlar: Ev sahipleri kiraları yalnızca RERA tarafından öngörülen sınırlar dahilinde artırabilir. İzin verilen artış, mevcut kiranın ortalama piyasa fiyatından ne kadar uzak olduğuna bağlı olarak değişir.
- Mevcut kiranın piyasa fiyatının %10’una kadar altında olması durumunda artış yapılmaz.
- Mevcut kiranın piyasa fiyatlarına kıyasla ne kadar düşük olduğuna bağlı olarak maksimum %5 ila %20 artış.
- Anlaşmazlıkların Çözümü: Önerilen kira artışı konusunda bir anlaşmazlık olması halinde, kiracılar veya ev sahipleri Kira Anlaşmazlıkları Çözüm Merkezine (RDSC) şikayette bulunabilirler. RDSC bu tür anlaşmazlıklarda arabuluculuk yapma ve anlaşmazlıkları çözme yetkisine sahiptir.
Kiracılar ve Ev Sahipleri için İpuçları
- Kiracılar:
- Yasal koruma sağlamak için kira sözleşmenizi her zaman Ejari’ye kaydettirin.
- Önerilen herhangi bir kira artışının meşruiyetini doğrulamak için RERA Kira Artışı Hesaplayıcısını kullanın.
- Yanlış anlaşılmaları önlemek için ev sahibinizle açık iletişimi sürdürün.
- Ev sahipleri:
- RERA Kira Endeksi’ndeki en son güncellemeler hakkında bilgi sahibi olun.
- Herhangi bir kira artışını zamanında ve yazılı olarak bildirmek.
- Yasal ihtilafları önlemek için kira artışlarının kılavuz ilkelerle uyumlu olmasını sağlayın.
Sonuç
Dubai’de kira artışlarını düzenleyen yasayı anlamak hem kiracılar hem de ev sahipleri için çok önemlidir. RERA yönergeleri, her iki tarafın da çıkarlarını dengeleyen adil ve şeffaf bir süreç sağlar. Bu düzenlemelere bağlı kalarak ve RERA Kira Artışı Hesaplayıcısı gibi araçlardan yararlanarak, kiracılar ve ev sahipleri kira artışlarını güvenle ve dostane bir şekilde yönetebilirler.
