Dubai, gelişen ekonomisi, lüks yaşam tarzı ve dünya standartlarındaki altyapısı sayesinde emlak yatırımı için en çok aranan yerlerden biridir. İster bir ev ister bir yatırım fırsatı arıyor olun, Dubai’nin emlak piyasası çok çeşitli seçenekler sunar. İşte Dubai’de mülk satın alma sürecinde yolunuzu bulmanıza yardımcı olacak kapsamlı bir rehber.

1. Neden Dubai’de Gayrimenkul Yatırımı?

Dubai, sayısız avantajı nedeniyle dünyanın dört bir yanından yatırımcıları sürekli olarak kendine çekmiştir:

• Vergisiz İade: Kira geliri üzerinden emlak vergisi veya gelir vergisi alınmaz.
• Yüksek yatırım getirisi: Dubai’deki bazı bölgeler yıllık %8-10’a varan kira getirisi sunmaktadır.
• İstikrarlı Ekonomi: Büyüyen ekonomisi ve artan nüfusu ile sağlam bir yatırım seçeneğidir.
• Dünya Standartlarında Yaşam Tarzı: Dubai lüks yaşam, gelişmiş altyapı ve güvenli bir ortama sahiptir.

2. Freehold ve Leasehold Mülkler

Dubai, iki ana mülk sahipliği türü sunmaktadır:

• Serbest mülkiyet: BAE’de ikamet etmeyenler, belirlenen alanlarda mülk sahibi olabilirler. Bu, mülkün ve üzerine inşa edildiği arazinin tam mülkiyetini verir.
• Özel mülk: Sabit bir süre için (genellikle 99 yıl) mülkiyet sağlar. Kira süresi sona erdikten sonra mülkiyet ev sahibine geri döner.

3. Dubai’de Gayrimenkul Satın Alma Adımları

a) Pazar Araştırması

İlgilendiğiniz mülk türünü (daire, villa, şehir evi) ve en iyi konumları belirleyin. Popüler bölgeler arasında Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah ve Business Bay bulunmaktadır.

b) Bir Bütçe Belirleyin

Finansal kapasitenizi göz önünde bulundurun ve peşinat, kayıt ücretleri ve acente komisyonları gibi ek maliyetleri hesaba katın.

c) Bir Emlakçı ile Çalışın

Saygın bir emlakçı tutmak süreci daha sorunsuz hale getirebilir. Acenteler piyasa hakkında derinlemesine bilgi sahibidir ve en iyi fırsatları bulmanıza yardımcı olabilirler.

d) Mülk Detaylarını Doğrulayın

Devam etmeden önce, mülkün Dubai Arazi Departmanına (DLD) kayıtlı olduğundan ve herhangi bir yasal sorun bulunmadığından emin olun.

e) Bir Teklif Yapın

Bir mülk bulduğunuzda, fiyat için pazarlık yapın ve bir teklifte bulunun. Alıcı ve satıcı arasında anlaşma şartlarını belirleyen bir Mutabakat Zaptı (MoU) imzalanır.

f) Depozitoyu Ödeyin

Mülkü güvence altına almak için genellikle %10 depozito gerekmektedir.

g) Satışı Sonuçlandırın

Alıcı ve satıcı, mülkiyeti devretmek için DLD ofisini ziyaret etmelidir. Bu adım, gerekli ücretlerin ödenmesini ve tapu senedinin alınmasını içerir.

4. Mülk Satın Alırken Karşılaşılan Maliyetler

• Kayıt Ücretleri: Mülk değerinin %4’ü, DLD’ye ödenir.
• Emlakçı Komisyonu: Genellikle mülk değerinin %2’si.
• İtiraz Yok Belgesi (NOC): Ücretler 500 AED ile 5.000 AED arasında değişmektedir.
• İpotek Ücretleri: Varsa, kredi tutarının %0,25’i.

5. Yabancı Alıcılar için Yasal Gereklilikler

Yerleşik olmayanlar, ikamet vizesine ihtiyaç duymadan belirlenen bölgelerde mülk satın alabilirler. Ancak, emlak vizesi almak, uzun süreli ikamet seçenekleri gibi ek avantajlar sağlayabilir.

6. Başarılı Bir Satın Alma İçin İpuçları

• Uzun Vadeli Plan Yapın: Mülkün kişisel kullanım için mi yoksa yatırım için mi olduğuna karar verin.
• İyice İnceleyin: Anlaşmayı sonuçlandırmadan önce mülkün durumunu kontrol edin.
• Güncel kalın: Piyasa trendlerini ve yaklaşan gelişmeleri takip edin.
• Uzmanlarla Çalışın: Rehberlik için hukuki ve mali danışmanlara danışın.

Sonuç

Dubai’de mülk satın almak, doğru yapıldığı takdirde ödüllendirici bir deneyim olabilir. Kazançlı getirileri, lüks yaşam tarzı ve yatırımcı dostu politikaları ile Dubai, gayrimenkul yatırımı için mükemmel bir seçimdir. Bu rehberi takip ederek bilinçli bir karar verebilir ve dünyanın en dinamik şehirlerinden birinde mülk sahibi olmanın avantajlarından yararlanabilirsiniz.