Rynek nieruchomości w Dubaju jest jednym z najbardziej atrakcyjnych na świecie, oferując wysokie zyski z wynajmu, luksusowe nieruchomości i wolne od podatku środowisko inwestycyjne. Jeśli jesteś obcokrajowcem, który chce kupić nieruchomość w Dubaju, ten przewodnik przeprowadzi Cię przez cały proces krok po kroku.

Krok 1: Zrozumienie zasad własności nieruchomości dla obcokrajowców

Dubaj zezwala obcokrajowcom na zakup nieruchomości w wyznaczonych obszarach freehold. Obszary te obejmują:

• Śródmieście Dubaju
• Palm Jumeirah
• Dubai Marina
• Jumeirah Village Circle (JVC)
• Business Bay
• Rancza arabskie

Zagraniczni inwestorzy mogą posiadać nieruchomości bezpośrednio z pełnymi prawami własności w tych obszarach, w przeciwieństwie do obszarów dzierżawy, w których własność jest ograniczona do określonego okresu (zwykle 99 lat).

Krok 2: Wybór rodzaju nieruchomości

Przed zakupem należy dokonać wyboru:

• Nieruchomości poza planem - kupowane bezpośrednio od dewelopera przed ukończeniem budowy, często z elastycznymi planami płatności.
• Nieruchomości gotowe do zamieszkania - ukończone nieruchomości dostępne do natychmiastowego zamieszkania.

Krok 3: Ustalenie budżetu i opcji finansowania

• Kupujący za gotówkę: Jeśli masz gotową pełną kwotę, jest to najprostszy i najszybszy sposób zakupu.
• Finansowanie hipoteczne: Jeśli potrzebujesz kredytu mieszkaniowego, musisz spełnić wymagania bankowe ZEA. Banki w Dubaju oferują kredyty hipoteczne obcokrajowcom, ale zazwyczaj:
  • Wymagane jest minimalne wynagrodzenie w wysokości 15 000-25 000 AED miesięcznie.
  • Możesz uzyskać finansowanie do 75% wartości nieruchomości (dla kupujących po raz pierwszy).
  • Okres kredytowania wynosi od 5 do 25 lat.

Krok 4: Wybór wiarygodnego agenta nieruchomości

W Dubaju działa wiele agencji nieruchomości, ale ważne jest, aby współpracować z zarejestrowanym i wiarygodnym agentem. Upewnij się, że posiada on certyfikat RERA (Real Estate Regulatory Agency). Poświadczenia agenta można zweryfikować na stronie internetowej Dubai Land Department (DLD).

Krok 5: Znajdź odpowiednią nieruchomość

Gdy masz już swojego agenta, zacznij szukać nieruchomości, która spełnia Twoje wymagania. Weź pod uwagę:

• Lokalizacja i dostępność
• Udogodnienia i infrastruktura
• Rentowność najmu i potencjał inwestycyjny
• Reputacja dewelopera

Popularne portale nieruchomości w Dubaju obejmują:

• Bayut
• Wyszukiwarka nieruchomości
• Dubizzle

Krok 6: Złożenie oferty i podpisanie umowy sprzedaży

Po znalezieniu idealnej nieruchomości należy negocjować cenę ze sprzedającym. Gdy obie strony dojdą do porozumienia, zostanie podpisany protokół ustaleń (MOU), który określa:

• Szczegóły nieruchomości
• Uzgodniona cena
• Warunki płatności
• Oś czasu transferu

Na tym etapie należy wpłacić 10% depozytu, aby zabezpieczyć nieruchomość.

Krok 7: Uzyskanie zaświadczenia o braku zastrzeżeń (NOC)

Deweloper musi wydać NOC przed oficjalnym przekazaniem nieruchomości. Gwarantuje to, że sprzedający uregulował wszelkie zaległe płatności.

Krok 8: Przeniesienie własności w Dubai Land Department (DLD)

Aby sfinalizować zakup, należy odwiedzić Dubai Land Department i przedstawić odpowiednie dokumenty:

• Podpisany protokół ustaleń (MOU)
• Oryginalne paszporty i wizy kupującego i sprzedającego
• Czek zarządcy (płatność za nieruchomość)
• NOC od dewelopera
• Dowód uiszczenia opłaty za przeniesienie własności (zazwyczaj 4% ceny nieruchomości)

Po zakończeniu, tytuł własności zostanie wydany na Twoje nazwisko, potwierdzając Twoje prawo własności.

Krok 9: Rejestracja nieruchomości i uiszczenie opłat

Nieruchomość musi być zarejestrowana na Twoje nazwisko w Dubai Land Department. Typowe koszty obejmują:

• 4% Opłata za transfer DLD
• AED 2,000-4,000 Opłata za rejestrację tytułu własności
• AED 580 Opłata za biuro powiernicze
• Prowizja agencyjna (2% ceny nieruchomości)

Krok 10: Ubieganie się o wizę pobytową (opcjonalnie)

Jeśli wartość nieruchomości wynosi 750 000 AED lub więcej, można ubiegać się o 2-letnią odnawialną wizę pobytową.
W przypadku nieruchomości o wartości co najmniej 2 milionów AED można uzyskać 10-letnią Złotą Wizę.

Przemyślenia końcowe

Zakup nieruchomości w Dubaju jako obcokrajowiec jest prosty, jeśli wykonasz odpowiednie kroki. Dzięki dynamicznie rozwijającemu się rynkowi nieruchomości, braku podatku od nieruchomości i wysokiemu zwrotowi z inwestycji, Dubaj pozostaje doskonałym wyborem dla inwestorów w nieruchomości.

Jeśli szukasz fachowej porady dotyczącej zakupu nieruchomości w Dubaju, skontaktuj się z certyfikowanym agentem nieruchomości lub doradcą ds. nieruchomości, który pomoże Ci przejść przez ten proces.