De vastgoedmarkt van Dubai is een van de aantrekkelijkste ter wereld, met hoge huurrendementen, luxe eigendommen en een belastingvrije investeringsomgeving. Als je als buitenlander onroerend goed wilt kopen in Dubai, zal deze gids je stap voor stap door het hele proces leiden.

Stap 1: Begrijp de eigendomsregels voor buitenlanders

In Dubai kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in aangewezen gebieden met vrije eigendom. Deze gebieden zijn onder andere:

• Dubai
• Palm Jumeirah
• Jachthaven Dubai
• Jumeirah Dorpscirkel (JVC)
• Zakelijke baai
• Arabische ranches

Buitenlandse investeerders kunnen onroerend goed bezitten met volledige eigendomsrechten in deze gebieden, in tegenstelling tot gebieden met erfpacht waar het eigendom beperkt is tot een bepaalde periode (meestal 99 jaar).

Stap 2: Bepaal het type woning

Voordat je tot aankoop overgaat, moet je kiezen tussen:

• Off-Plan Properties - Rechtstreeks van een ontwikkelaar gekocht vóór oplevering, vaak met flexibele betalingsregelingen.
• Instapklare woningen - Opgeleverde woningen die direct kunnen worden betrokken.

Stap 3: Bepaal uw budget en financieringsopties

• Kopers in contanten: Als je het volledige bedrag bij de hand hebt, is dit de eenvoudigste en snelste manier om te kopen.
• Hypotheekfinanciering: Als je een woningkrediet nodig hebt, moet je voldoen aan de bankvereisten van de VAE. Banken in Dubai bieden buitenlanders hypotheken aan, maar meestal wel:
  • Je hebt een minimumsalaris van AED 15.000-25.000 per maand nodig.
  • Je kunt financiering krijgen tot 75% van de woningwaarde (voor starters).
  • Looptijden variëren van 5 tot 25 jaar.

Stap 4: Kies een betrouwbare makelaar

Dubai heeft veel makelaars, maar het is cruciaal om met een geregistreerde en betrouwbare makelaar te werken. Zorg ervoor dat ze RERA (Real Estate Regulatory Agency) gecertificeerd zijn. Je kunt de referenties van een makelaar controleren op de website van het Dubai Land Department (DLD).

Stap 5: Vind de juiste woning

Zodra je een makelaar hebt, ga je op zoek naar een woning die aan je eisen voldoet. Denk na:

• Locatie en toegankelijkheid
• Voorzieningen en infrastructuur
• Huurrendement en investeringspotentieel
• Reputatie ontwikkelaar

Populaire vastgoedportalen in Dubai zijn onder andere:

• Bayut
• Huizen zoeken
• Dubizzle

Stap 6: Doe een bod en onderteken de verkoopovereenkomst

Zodra je de perfecte woning hebt gevonden, onderhandel je met de verkoper over de prijs. Als beide partijen het eens zijn, teken je een memorandum van overeenstemming (MOU), waarin het volgende wordt beschreven:

• Eigendomsdetails
• Overeengekomen prijs
• Betalingsvoorwaarden
• Tijdlijn overdracht

In dit stadium moet je een aanbetaling van 10% doen om de woning veilig te stellen.

Stap 7: Verkrijg een verklaring van geen bezwaar (NOC)

De ontwikkelaar moet een NOC afgeven voordat de woning officieel wordt overgedragen. Dit garandeert dat de verkoper alle uitstaande betalingen heeft vereffend.

Stap 8: Eigendom overdragen aan het Dubai Land Department (DLD)

Om de aankoop af te ronden, moet je naar het Dubai Land Department gaan en het volgende verstrekken:

• Ondertekend MOU (Memorandum of Understanding)
• Originele paspoorten en visa voor koper en verkoper
• Cheque van de beheerder (betaling voor de woning)
• NOC van de ontwikkelaar
• Bewijs van betaalde overdrachtskosten (meestal 4% van de woningprijs)

Na voltooiing wordt de eigendomsakte op uw naam afgegeven, waarmee uw wettelijke eigendom wordt bevestigd.

Stap 9: Registreer het eigendom en betaal de kosten

Het eigendom moet onder jouw naam geregistreerd staan bij het Dubai Land Department. Typische kosten zijn

• 4% DLD overdrachtskosten
• AED 2.000-4.000 Registratiekosten eigendomsakte
• AED 580 Administratiekosten
• Makelaarscommissie (2% van de woningprijs)

Stap 10: Een verblijfsvisum aanvragen (optioneel)

Als je onroerend goed een waarde heeft van AED 750.000 of meer, kun je een verblijfsvisum voor 2 jaar aanvragen dat kan worden verlengd.
Voor eigendommen met een waarde van AED 2 miljoen of meer kun je in aanmerking komen voor een 10-jarig Golden Visa.

Laatste gedachten

Als buitenlander een eigendom kopen in Dubai is eenvoudig als je de juiste stappen volgt. Met een bloeiende vastgoedmarkt, geen onroerendgoedbelasting en een hoog rendement op investeringen blijft Dubai een uitstekende keuze voor investeerders in vastgoed.

Als je op zoek bent naar deskundig advies over het kopen van onroerend goed in Dubai, neem dan contact op met een erkende vastgoedmakelaar of vastgoedadviseur om je door het proces heen te helpen.