De vastgoedmarkt van Dubai is dynamisch en evolueert voortdurend, waardoor het een wereldwijde hotspot is voor investeerders, huurders en vastgoedeigenaars. Met de snelle groei komt echter ook de noodzaak voor duidelijke regelgeving om eerlijkheid en transparantie in huurovereenkomsten te garanderen. Een belangrijk aspect dat zowel verhuurders als huurders aangaat, zijn huurverhogingen. Deze blog onderzoekt het wettelijke kader voor huurverhogingen in Dubai en biedt huurders en verhuurders essentiële inzichten.

De huurwet van Dubai

De huurmarkt in Dubai wordt gereguleerd door Wet nr. 26 van 2007, gewijzigd door Wet nr. 33 van 2008, en beheerd door de Real Estate Regulatory Agency (RERA). Deze wetten streven naar een evenwichtige en eerlijke relatie tussen verhuurders en huurders.

De belangrijkste bepalingen van de huurwet van Dubai zijn onder andere:

1. Huurovereenkomsten: Alle huurcontracten moeten worden gedocumenteerd en geregistreerd via het Ejari-systeem. Dit systeem zorgt ervoor dat de huurvoorwaarden, inclusief clausules met betrekking tot huurverhogingen, transparant en afdwingbaar zijn.
2. Opzegtermijnen: Verhuurders zijn verplicht om huurders ten minste 90 dagen van tevoren schriftelijk op de hoogte te stellen voordat ze de huur verhogen, tenzij de huurovereenkomst een andere opzegtermijn vermeldt.
3. RERA huurindex: Huurverhogingen worden gestuurd door de RERA huurindex, die een benchmark biedt voor huurwaarden op basis van de locatie, het type en de grootte van de woning. Verhuurders kunnen de huren niet willekeurig verhogen tot boven de toegestane limieten die door de index zijn vastgesteld.

De RERA huurverhogingscalculator

RERA biedt een huurverhogingscalculator, een online hulpmiddel waarmee verhuurders en huurders kunnen bepalen of een huurverhoging is toegestaan. De calculator maakt gebruik van de RERA Rental Index om de huidige markthuur voor vergelijkbare woningen te bepalen.

Bijvoorbeeld:

• Als de huidige huurprijs aanzienlijk onder het markttarief ligt, kan de verhuurder het recht hebben om de huur met een bepaald percentage te verhogen.
• Als de huur al marktconform of hoger is, is een verhoging niet toegestaan.

Regels voor huurverhogingen

De volgende regels gelden voor huurverhogingen in Dubai:

1. Beperkte verhogingen: Verhuurders kunnen de huur alleen verhogen binnen de grenzen die worden voorgeschreven door RERA. De toegestane verhoging varieert afhankelijk van hoe ver de huidige huur verwijderd is van het gemiddelde markttarief.
   • Geen verhoging als de huidige huur tot 10% onder het markttarief ligt.
   • Een maximale verhoging van 5% tot 20%, afhankelijk van hoeveel lager de huidige huur is vergeleken met de marktprijzen.
2. Geschillenbeslechting: Als er onenigheid is over een voorgestelde huurverhoging, kunnen huurders of verhuurders een klacht indienen bij het Rental Dispute Settlement Centre (RDSC). Het RDSC is bevoegd om te bemiddelen en dergelijke geschillen op te lossen.

Tips voor huurders en verhuurders

• Huurders:
  • Registreer je huurovereenkomst altijd bij Ejari om juridische bescherming te garanderen.
  • Gebruik de RERA Huurverhoging Calculator om de rechtmatigheid van een voorgestelde huurverhoging te controleren.
  • Houd de communicatie met je huisbaas open om misverstanden te voorkomen.
• Verhuurders:
  • Blijf op de hoogte van de laatste updates van de RERA Rental Index.
  • Zorg voor een tijdige en schriftelijke kennisgeving van elke huurverhoging.
  • Zorg ervoor dat huurverhogingen overeenkomen met de richtlijnen om juridische geschillen te voorkomen.

Conclusie

Inzicht in de wet op huurverhogingen in Dubai is cruciaal voor zowel huurders als verhuurders. De RERA-richtlijnen zorgen voor een eerlijk en transparant proces, waarbij de belangen van beide partijen in evenwicht zijn. Door zich aan deze regelgeving te houden en gebruik te maken van hulpmiddelen zoals de RERA Rental Increase Calculator, kunnen huurders en verhuurders huurverhogingen met vertrouwen en in der minne regelen.