Il mercato immobiliare di Dubai è uno dei più interessanti al mondo: offre alti rendimenti da locazione, proprietà di lusso e un ambiente di investimento esente da imposte. Se sei uno straniero che vuole acquistare un immobile a Dubai, questa guida ti guiderà passo dopo passo attraverso l’intero processo.
Passo 1: capire le regole di proprietà per gli stranieri
Dubai consente agli stranieri di acquistare proprietà in aree designate come freehold. Queste aree includono:
- Centro di Dubai
- Palm Jumeirah
- Dubai Marina
- Circolo del Villaggio di Jumeirah (JVC)
- Business Bay
- Ranch arabi
In queste aree gli investitori stranieri possono possedere immobili a titolo definitivo con pieno diritto di proprietà, a differenza delle aree in leasing dove la proprietà è limitata a un periodo determinato (di solito 99 anni).
Fase 2: decidere il tipo di proprietà
Prima di procedere all’acquisto, devi scegliere tra:
- Proprietà fuori piano - Acquistate direttamente da un costruttore prima del completamento, spesso con piani di pagamento flessibili.
- Proprietà pronte per essere trasferite - Proprietà completate disponibili per l’occupazione immediata.
Fase 3: Definizione del budget e delle opzioni di finanziamento
- Acquirenti in contanti: Se hai a disposizione l’intero importo, questo è il modo più semplice e veloce per acquistare.
- Finanziamento ipotecario: Se hai bisogno di un mutuo per la casa, devi soddisfare i requisiti bancari degli Emirati Arabi Uniti. Le banche di Dubai offrono mutui agli stranieri, ma in genere:
- È necessario uno stipendio minimo di 15.000-25.000 AED al mese.
- Puoi ottenere un finanziamento fino al 75% del valore dell’immobile (per chi acquista per la prima volta).
- I termini del prestito variano da 5 a 25 anni.
Passo 4: Scegliere un agente immobiliare affidabile
A Dubai ci sono molte agenzie immobiliari, ma è fondamentale lavorare con un agente registrato e affidabile. Assicurati che siano certificati RERA (Real Estate Regulatory Agency). Puoi verificare le credenziali di un agente sul sito web del Dubai Land Department (DLD).
Fase 5: Trovare l’immobile giusto
Una volta trovato il tuo agente, inizia a cercare un immobile che corrisponda alle tue esigenze. Considera:
- Posizione e accessibilità
- Servizi e infrastrutture
- Rendimento locativo e potenziale di investimento
- Reputazione degli sviluppatori
I portali immobiliari più famosi di Dubai includono:
- Bayut
- Trova proprietà
- Dubizzle
Fase 6: Fare un’offerta e firmare il contratto di vendita
Una volta trovato l’immobile perfetto, negozia il prezzo con il venditore. Quando entrambe le parti sono d’accordo, firmerete un Memorandum d’Intesa (MOU), in cui vengono definiti i dettagli:
- Dettagli sulla proprietà
- Prezzo concordato
- Termini di pagamento
- Tempi di trasferimento
In questa fase, dovrai versare un deposito del 10% per garantire la proprietà.
Passo 7: Ottenere un certificato di non obiezione (NOC)
Il costruttore deve rilasciare un NOC prima che la proprietà venga ufficialmente trasferita. In questo modo si assicura che il venditore abbia saldato tutti i pagamenti in sospeso.
Passo 8: Trasferimento di proprietà presso il Dubai Land Department (DLD)
Per finalizzare l’acquisto, è necessario recarsi presso il Dipartimento del Territorio di Dubai e fornire:
- Firmato MOU (Memorandum d’intesa)
- Passaporti e visti originali di acquirente e venditore
- Assegno del gestore (pagamento della proprietà)
- NOC dello sviluppatore
- Prova del pagamento della tassa di trasferimento (di solito il 4% del prezzo dell’immobile)
Una volta completato, l’atto di proprietà verrà emesso a tuo nome, confermando la tua proprietà legale.
Fase 9: Registrazione della proprietà e pagamento delle tasse
La proprietà deve essere registrata a tuo nome presso il Dipartimento del Territorio di Dubai. I costi tipici includono:
- 4% Tassa di trasferimento DLD
- AED 2.000-4.000 Tassa di registrazione dell’atto di proprietà
- AED 580 Tassa per l’ufficio fiduciario
- Commissione di agenzia (2% del prezzo dell’immobile)
Passo 10: Richiedere un visto di residenza (facoltativo)
Se la tua proprietà ha un valore pari o superiore a 750.000 AED, puoi richiedere un visto di residenza di 2 anni rinnovabile.
Per le proprietà di valore pari o superiore a 2 milioni di AED, puoi ottenere un Golden Visa di 10 anni.
Pensieri finali
Acquistare una proprietà a Dubai come straniero è semplice se segui i passi giusti. Grazie a un mercato immobiliare in piena espansione, all’assenza di tasse sulla proprietà e a un elevato ritorno sugli investimenti, Dubai rimane una scelta eccellente per gli investitori immobiliari.
Se cerchi un consiglio esperto sull’acquisto di una proprietà a Dubai, contatta un agente immobiliare certificato o un consulente immobiliare che ti aiuterà nel processo.
