Der Immobilienmarkt von Dubai ist einer der attraktivsten der Welt und bietet hohe Mietrenditen, luxuriöse Immobilien und ein steuerfreies Investitionsumfeld. Wenn Sie als Ausländer eine Immobilie in Dubai kaufen möchten, wird dieser Leitfaden Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess führen.

Schritt 1: Verstehen Sie die Regeln für Immobilieneigentum für Ausländer

Dubai erlaubt Ausländern den Kauf von Immobilien in ausgewiesenen Gebieten mit Eigentumsrechten. Diese Gebiete umfassen:

• Stadtzentrum Dubai
• Palme Jumeirah
• Dubai Jachthafen
• Jumeirah Village Circle (JVC)
• Business Bay
• Arabische Ranches

Ausländische Investoren können in diesen Gebieten Immobilien mit vollem Eigentumsrecht besitzen, im Gegensatz zu Pachtgebieten, in denen das Eigentum auf einen bestimmten Zeitraum (in der Regel 99 Jahre) begrenzt ist.

Schritt 2: Entscheiden Sie sich für die Art der Immobilie

Bevor Sie kaufen, müssen Sie sich entscheiden zwischen:

• Off-Plan-Immobilien - Direkt von einem Bauträger vor der Fertigstellung gekauft, oft mit flexiblen Zahlungsplänen.
• Einzugsfertige Immobilien - Fertiggestellte Immobilien, die sofort bezugsfertig sind.

Schritt 3: Legen Sie Ihr Budget und Ihre Finanzierungsoptionen fest

• Bargeld-Käufer: Wenn Sie den gesamten Betrag bereit haben, ist dies die einfachste und schnellste Art zu kaufen.
• Hypotheken-Finanzierung: Wenn Sie einen Immobilienkredit benötigen, müssen Sie die Anforderungen der VAE-Banken erfüllen. Die Banken in Dubai bieten Ausländern Hypotheken an, aber in der Regel:
  • Sie benötigen ein Mindestgehalt von AED 15.000-25.000 pro Monat.
  • Sie können eine Finanzierung von bis zu 75% des Immobilienwerts erhalten (für Erstkäufer).
  • Die Darlehenslaufzeiten reichen von 5 bis 25 Jahren.

Schritt 4: Wählen Sie einen zuverlässigen Immobilienmakler

In Dubai gibt es viele Immobilienagenturen, aber es ist wichtig, dass Sie mit einem registrierten und zuverlässigen Makler zusammenarbeiten. Vergewissern Sie sich, dass er von der RERA (Real Estate Regulatory Agency) zertifiziert ist. Sie können die Referenzen eines Maklers auf der Website des Dubai Land Department (DLD) überprüfen.

Schritt 5: Finden Sie die richtige Immobilie

Sobald Sie Ihren Makler haben, beginnen Sie mit der Suche nach einer Immobilie, die Ihren Anforderungen entspricht. Berücksichtigen Sie:

• Standort und Erreichbarkeit
• Annehmlichkeiten und Infrastruktur
• Mietrendite und Investitionspotenzial
• Entwickler Reputation

Zu den beliebten Immobilienportalen in Dubai gehören:

• Bayut
• Immobilien Finder
• Dubizzle

Schritt 6: Machen Sie ein Angebot und unterzeichnen Sie den Kaufvertrag

Sobald Sie die perfekte Immobilie gefunden haben, verhandeln Sie den Preis mit dem Verkäufer. Wenn sich beide Parteien einig sind, unterzeichnen Sie ein Memorandum of Understanding (MOU), in dem die Einzelheiten festgelegt sind:

• Details zur Immobilie
• Vereinbarter Preis
• Zahlungsbedingungen
• Zeitplan für die Übertragung

In diesem Stadium müssen Sie eine Anzahlung von 10% leisten, um die Immobilie zu sichern.

Schritt 7: Einholung einer Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC)

Der Bauträger muss ein NOC ausstellen, bevor die Immobilie offiziell übertragen wird. Damit wird sichergestellt, dass der Verkäufer alle ausstehenden Zahlungen beglichen hat.

Schritt 8: Übertragung des Eigentums beim Dubai Land Department (DLD)

Um den Kauf abzuschließen, müssen Sie das Dubai Land Department aufsuchen und die erforderlichen Angaben machen:

• Unterzeichnetes MOU (Memorandum of Understanding)
• Original Reisepässe und Visa von Käufer und Verkäufer
• Scheck des Verwalters (Zahlung für die Immobilie)
• NOC vom Entwickler
• Nachweis über die gezahlte Ablösesumme (in der Regel 4% des Immobilienpreises)

Sobald dies geschehen ist, wird die Eigentumsurkunde auf Ihren Namen ausgestellt und bestätigt Ihr rechtmäßiges Eigentum.

Schritt 9: Registrieren Sie die Immobilie und bezahlen Sie die Gebühren

Die Immobilie muss unter Ihrem Namen beim Dubai Land Department registriert sein. Typische Kosten sind:

• 4% DLD-Übertragungsgebühr
• AED 2.000-4.000 Gebühr für die Registrierung der Eigentumsurkunde
• AED 580 Treuhandbüro-Gebühr
• Vermittlungsprovision (2% des Immobilienpreises)

Schritt 10: Beantragen Sie ein Residenzvisum (optional)

Wenn Ihre Immobilie einen Wert von 750.000 AED oder mehr hat, können Sie ein Visum für eine 2-jährige erneuerbare Aufenthaltsgenehmigung beantragen.
Für Immobilien im Wert von 2 Millionen AED oder mehr können Sie sich für ein Goldenes Visum für 10 Jahre qualifizieren.

Letzte Überlegungen

Der Kauf von Immobilien in Dubai als Ausländer ist einfach, wenn Sie die richtigen Schritte befolgen. Mit einem boomenden Immobilienmarkt, keiner Grundsteuer und einer hohen Kapitalrendite ist Dubai nach wie vor eine ausgezeichnete Wahl für Immobilieninvestoren.

Wenn Sie eine fachkundige Beratung zum Kauf einer Immobilie in Dubai suchen, wenden Sie sich an einen zertifizierten Immobilienmakler oder einen Immobilienberater, der Ihnen bei diesem Prozess hilft.